John F. Wasik tərəfindən Cul-De-Sac Sindromu-Tarix

John F. Wasik tərəfindən Cul-De-Sac Sindromu-Tarix


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Marc Schulman tərəfindən nəzərdən keçirilmişdir

Cul-De-Sac Sindromu, əslində iki kitabdan ibarət olan incə bir kitabdır. Birincisi, maliyyə böhranının izahıdır, ikincisi, böhranın əsas səbəbi olan Amerika mədəniyyətini dəyişdirmək üçün nə edilə biləcəyinə dair bir reseptdir. Müəllif, böhranı, Amerikanın daha böyük evlər qurmaq ehtiyacının qaçılmaz nəticəsi olaraq izah edir ki, nəticədə Cul De Sac üzərində şəhərdən uzaqda Mac-malikanələr inşa edildi və beləliklə Cul-De-Sac Sindromu John Wasik adlandırıldı. daha böyük bir ev üçün səy göstərməyin Amerika etosunun bir hissəsi olduğuna inanır və buna görə də son onilliklər ərzində ailələri, xüsusən də gedib -gələ bilməyəcəkləri ərazilərdə, ala bilmədikləri evləri almaq üçün imkanlarından kənara çıxdılar. bir dəfə qazın qiymətləri tarixi ən aşağı həddə çatdı.

Wasik -ə görə ortaya çıxan böhran, çox uzanan bir rezin bantın təbii bir nəticəsi idi və nəhayət, Böyük Depressiyadan bəri Amerikanın ən böyük iqtisadi böhranı yaratdı. Çox sayda amerikalı artıq sahib olduqları evləri ala bilmir və nəticədə defoltlar Amerika maliyyə sistemini diz çökdürür. Cul-De-Sac Sindromu, amerikalıların tikdikləri evlərin tiplərinin və yerləşdiklərinin ekoloji cəhətdən davamlı olmadığını da irəli sürür.

Kitabın ilk yarısı, ərimənin səbəblərini ardıcıl şəkildə izah etmək üçün əla bir iş görür, kitabın ikinci yarısı daha problemlidir. Burada müəllif yeni ekoloji cəhətdən təmiz evlərin tikilməsini təklif edir. ABŞ bu şəkildə quraraq Wasik'e görə daha davamlı bir iqtisadiyyat yarada bilər. Evlərin necə qurulacağına dair heç bir təkliflə heç bir problemim olmasa da, müəllifin bunun iqtisadi bir canlanmaya səbəb olacağını söylədiyi sıçrayış, təqdim olunan faktlarla öz -özünə dayanıqsızdır.

Böhranın səbəblərinin bənzərsiz bir izahı üçün bu kitabı tövsiyə edirəm, bu kitabı oxumaq istəyə biləcəyiniz gələcəyin yol xəritəsini təqdim edən bir kitab axtarırsınız, ancaq müəlliflərin reseptinin həll yollarına aparacağına əmin deyiləm. Amerikanın iqtisadi sıxıntılarına.

Şərhləri [email protected] ünvanına göndərin



Cul-de-Sac Sindromu: Dayanıqsız Amerika Xəyalına Dönüş

Daxilində Cul-de-Sac Sindromu, Bloomberg News -un əməkdaşı John Wasik, şəhərətrafı ərazilərdəki həyatın altında yatan iqtisadi, mədəni, ekoloji və sağlamlıq problemlərini ifşa edir. Wasik, ABŞ -ın şəhərətrafı həyat tərzinin necə dayanıqsız hala gəldiyinə və onu xilas etmək üçün nə edilə biləcəyinə dair güclü fikirlər verir. Onun müşahidələri möhkəm yerüstü eksklüziv araşdırmalara, fikir liderləri ilə müsahibələrə və ən son araşdırmalara və statistikaya əsaslanıb. Kitab

  • Şəhərətrafı evlərin mülkiyyəti ilə bağlı söylənilməyən həqiqətləri ortaya çıxarır: yaşıl həmişə o qədər də yaşıl olmur, qaz, su və vergilər hesablanandan sonra həyat daha ucuz deyil və müasir şəhərətrafı yaşayış sağlamlığımıza vurduğumuz zərər nəzərə alınmaqla o qədər də cəlbedici deyil.
  • Şəhərətrafı yaşayışla əlaqəli bir çox mifləri sıradan çıxaran sahə mütəxəssisləri tərəfindən eksklüziv araşdırma və təhlillər daxildir
  • Ölkənin bütün şəhərlərində inkişaf etdirilən yenilikçi həlləri araşdırır

Daha böyük bir ev almaq və daha yaxşı məktəblər tapmaq üçün bir şəhərdən daha da uzaqlaşmaq haqqında Amerika Xəyali baha başa gələn bir kabus halına gəldi. Cul-de-Sac Sindromu niyə və nə edilə biləcəyini araşdırır.


Cul-de-Sac Sindromu, John F. Wasik tərəfindən

Cul-de-Sac Sindromu: Dayanıqsız Amerika Xəyalına Dönüş, John F. Wasik tərəfindən, Kenmore görə, WA blogger kedamono:

. tariximizin son dövrlərini araşdırır, ev sahibliyi əslində bir çox insanı yoxsul edir.

Əldə olunan bir şey kimi səslənir, amma düşünürəm ki, bu, son/son iqtisadiyyatın və/və ya indiki/son ipoteka böhranının layiqli bir nəticəsidir.

QuickBooks qurulur, Mühasibat və Əmək haqqı həlləri - jocelyncampbell.com

Xülasədə deyilir ki, & quot; Evdəki sərmayələrini tapmağa, dayanıqsız həyat tərzlərini maliyyələşdirmək üçün borca ​​girməyə məcbur oldular & quot; heç kim bunu etmək üçün & quot; & quot; bu bir seçimdir. Düşünürəm ki, ev sahibi olmaq hələ də firavanlığa aparan ən yaxşı yollardan biridir, lakin bu heç də çətin deyil və hər hansı digər maliyyə qərarı kimi düzgün idarə olunmalıdır. ev sahibi olmaq heç kəsi daha da kasıb etməmişdir. insanlar özlərini daha da yoxsullaşdırdılar. Hər 5-7 ildə bir hərəkət etmək və pul qazanmaq üçün bunu bir müddət edə bilərsən və buna görə də yaxşı bir strategiyadır, maliyyə qərarlarının zamana uyğunlaşdırılması və insanların zamanın dəyişdiyini və buna imkan verməyəcəyi ilə işləməliyik. hər hansı bir investisiyada olduğu kimi daha çox riskə getməməli olduğunuz kimi bunu da özləri üstələyirlər.

Mənə maraqlıdır ki, problemə hansı həll yolu təklif edir. hökumət şəhərdə mənzillər təmin etdi?

& quot Biri qeyri -iradi bir prosesə kömək edə bilməz. Məsələ onu narahat etməməkdir. - Dr. Michel Odent

Fikirlərinizlə razıyam, Lea.

Əksər insanlar & quot; İstəyirəm & quot

Ya da deyirlər ki, "seçim edə biləcəyim zaman bunu edə bilmərəm" deyirlər və özləri üçün daha çox əhəmiyyət kəsb edə biləcək seçimlər etdikləri zaman yüksək ipoteka, kredit kartları və lattlara çox pul xərcləməyi seçmişlər. .

Burada bir dəyişiklik olsa da. Bunu həqiqətən şeylərin maliyyə hissəsinə bir şərh olaraq vermədim və əslində kitab haqqında çox şey bilmirəm.

Mənim üçün & quot; Cul-de-Sac Sindromu & quot; şəhərətrafı əraziləri və onların bütün təcrid olunmasını, materializmini və yerli iqtisadiyyat və yerli və ya ev qida bitkilərini əks etdirir. Bu şeylər insanları təkcə maddi yox, bəlkə də həyat tərzi baxımından daha da kasıb edir.

Bu bir klişedir, amma 8-dən 5-ə qədər işini boşa çıxaran, işə başlamaq üçün hər yolda bir saat (və ya daha çox) sürən, işlədilən boş həyatları düşün, böyük, istifadə olunmamış çəmənlərə (kimyəvi maddələrlə dolu) yuk!) və nahar zamanı və sonra televizora baxmaq. Çıxışların və şəhərətraflarının ağlıma gətirdikləri budur.


Cul-de-Sac Sindromu: Dayanıqsız Amerika Xəyalına Dönüş

Bu kitabı bəyənib -sevməyəcəyinizi öyrənmək üçün LibraryThing -ə üzv olun.

Bu kitab haqqında indiki söhbətlər yoxdur.

Xülasə:
Altyazılı "Dayanıqsız Amerika Xəyalına Çevrilmə" adlı bu kitab mənzil böhranını təhlil edir və Amerikanın əlverişli, ekoloji cəhətdən davamlı bir memarlıq ilə irəliləməsinin yollarını əks etdirir.
Baxış-icmal:
Cul-de-Sac Sindromu, James Howard Kunstler-in "Heç bir yer coğrafiyası" əsərinə yaxşı bir köməkçi əsərdir. Müəllif John F. Wasik, Amerika mənzillərindəki mövcud dəblərin dayanıqsızlığının təhlili ilə yanaşı, mövcud mənzil böhranına dair ümumi bir baxış təqdim edir. Ekoloji cəhətdən şüurlu memarlıq və binanın meyllərini izah edir və Amerika xəyalını yenidən hüquqlara qaytarmaq üçün nələr lazım olduğu barədə fikirlərini təqdim edir.

Böyük bir şəhərə bağlı olmayan, ictimai nəqliyyat daşımayan, gəzə bilməyən və zolaq ticarət mərkəzləri və ticarət mərkəzləri ilə qarışıq olan "qıvrımlar" mövzusunda müzakirəsi məni ən çox maraqlandırdı. Mən Baltimor şəhərətrafında böyümüşəm və indi Queens, NY -də yaşayıram, ona görə də bu ərazilərlə yaxından tanış deyiləm. Yaşamaq istədiyim heç bir yerə bənzəmirlər. New Urbanism haqqında oxuduqlarımı çox sevirəm, əsas prinsiplərindən biri "insanları çölə çıxarmaq". Hər yerdə gəzə biləcəyimi sevirəm - əminəm ki, parka 30 dəqiqəlik yoldur, amma bu əla məşqdir və yol boyu tanıdığım insanlarla qarşılaşmaq çox əyləncəlidir. ()

Digər LibraryThing rəyçiləri mənim fikrimi bölüşürlər: Bu kitabın yaxşı tərəfi mülayim, müxbirin məqbul ardıcıllıqla qoyulmuş faktlar axınıdır. Bu kitabın pis tərəfi eyni madalyonun digər tərəfidir: mülayim müxbirin hər şeyi götürməsi qısa müddətdə gözəldir, ancaq bir kitaba qədər uzansam da, mənası yoxdur. Onun faktları bir məqalədən daha çox kontekstə ehtiyac duyur, amma nadir hallarda cənab Wasikin əvvəlki yazılarını birtəhər məqalələrə bir kitab halına gətirmiş kimi hiss edən bu məcmuədə nadir hallarda əldə edilir.

Wasikin, işəgötürən Bloomberg'ə və hətta ipoteka borcunun yaxınlaşan çöküşü haqqında əvvəlcədən məlumat verən öz hesabatlarına istinadları da pisləşir: başqa heç bir fakt bu qədər istinad edilmir.

Tezislə razılaşan birinin mənfi rəyi. ()


Cul-de-Sac Sindromu: Dayanıqsız Amerika Xəyalına Dönüş

Daxilində Cul-de-Sac Sindromu, Bloomberg News -un əməkdaşı John Wasik, şəhərətrafı ərazilərdəki həyatın altında yatan iqtisadi, mədəni, ekoloji və sağlamlıq problemlərini ifşa edir. Wasik, ABŞ -ın şəhərətrafı həyat tərzinin necə dayanıqsız hala gəldiyinə və onu xilas etmək üçün nə edilə biləcəyinə dair güclü fikirlər verir. Onun müşahidələri yerdəki eksklüziv araşdırmalara, fikir liderləri ilə müsahibələrə və ən son araşdırmalara və statistikaya əsaslanıb. Kitab

  • Şəhərətrafı evlərin mülkiyyəti ilə bağlı söylənilməyən həqiqətləri ortaya çıxarır: yaşıllıq həmişə o qədər də yaşıl olmur, qaz, su və vergilər hesaba alındıqdan sonra həyat daha ucuz deyil və müasir şəhərətrafı yaşayış sağlamlığımıza vurduğumuz ziyan nəzərə alınmaqla o qədər də cəlbedici deyil.
  • Şəhərətrafı yaşayışla əlaqəli bir çox mifləri sıradan çıxaran sahə mütəxəssisləri tərəfindən eksklüziv araşdırma və təhlillər daxildir
  • Ölkənin bütün şəhərlərində inkişaf etdirilən yenilikçi həlləri araşdırır

Daha böyük bir ev almaq və daha yaxşı məktəblər tapmaq üçün bir şəhərdən daha da uzaqlaşmaq haqqında Amerika Xəyali baha başa gələn bir kabus halına gəldi. Cul-de-Sac Sindromu niyə və nə edilə biləcəyini araşdırır.


National Law Review veb saytından istifadə etməzdən əvvəl National Law Review (NLR's) və National Law Forum LLC -nin İstifadə Şərtləri və Məxfilik Siyasətini oxumaq, anlamaq və qəbul etməkdən məsuldursunuz. Milli Hüquq Baxışından istifadə etmək pulsuzdur, hüquqi və iş məqalələrinin məlumat bazasına giriş yoxdur. Www.NatLawReview.com saytındakı məzmun və bağlantılar yalnız ümumi məlumat məqsədi daşıyır. Hər hansı bir hüquqi təhlil, qanunvericilik yeniləmələri və ya digər məzmun və bağlantılar hüquqi və ya peşəkar məsləhət və ya bu cür məsləhətlərin əvəzi kimi qəbul edilməməlidir. Sizinlə Milli Qanuna Nəzarət veb saytı və ya Hüquq Bürosu, Vəkillər və ya digər hüquqşünaslar və ya Milli Qanuna Nəzarət saytına məzmun daxil edən təşkilatlar arasında məlumat ötürülməsi ilə heç bir vəkil-müştəri və ya məxfi əlaqə qurulmur. Hüquqi və ya peşəkar məsləhət tələb edirsinizsə, bir vəkil və ya digər uyğun peşəkar məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın.

Bəzi əyalətlərdə vəkil və/və ya digər peşəkarlar tərəfindən tələb və reklam təcrübələri ilə bağlı qanunlar və etik qaydalar mövcuddur. Milli Hüquq İncelemesi bir hüquq firması deyil və www.NatLawReview.com, vəkillər və/və ya digər peşəkarlar üçün bir istinad xidməti olaraq nəzərdə tutulmamışdır. NLR heç kimin işini istəmək və ya hər hansı bir vəkilə və ya başqa bir mütəxəssisə müraciət etmək istəmir və niyyətində də deyil. NLR hüquqi suallara cavab vermir və bizdən belə bir məlumat istəsəniz sizi vəkilə və ya başqa bir mütəxəssisə yönləndirməyəcəyik.

Müəyyən əyalət qanunlarına görə bu veb saytında aşağıdakı ifadələr tələb oluna bilər və bu qaydalara tam uyğun olmaq üçün bunları daxil etdik. Vəkil və ya başqa bir peşə seçimi vacib bir qərardır və yalnız reklamlara əsaslanmamalıdır. Vəkil Reklamı Bildirişi: Əvvəlki nəticələr oxşar nəticəyə zəmanət vermir. Texas Peşəkar Davranış Qaydalarına uyğun bir bəyanat. Başqa cür qeyd edilmədiyi təqdirdə, vəkillər Texas Hüquq İxtisas İdarə Heyəti tərəfindən təsdiqlənmir və ya NLR Hüquqi İxtisas və ya digər Peşəkar Etimadnamələrinin düzgünlüyünü təsdiq edə bilməz.

The National Law Review-National Law Forum LLC 4700 Gilbert Ave. Suite 47 #230 Western Springs, IL 60558 Telefon (708) 357-3317 və ya pulsuz (877) 357-3317. E -poçt vasitəsilə bizimlə əlaqə qurmaq istəsəniz bura vurun.


Cul-de-Sac Sindromu və Mənzilin Gələcəyi

ABŞ 1930 -cu illərdən bəri ən dağıdıcı mənzil tənəzzüllərindən birinə necə qalib gəldi? İpoteka brokerlərindən tutmuş Wall Street -ə qədər hər kəsin sadəcə acgöz olduğunu söyləmək asan idimi? Yoxsa amerikalılarla və daha da böyüyən evlərə rsquo vəsvəsələri ilə əlaqəli idi? Weren & rsquot evləri dünyanın ən təhlükəsiz investisiyaları olmalı idi?

Bu coşğun nikbinlik selində baş verənlərin çoxu təkcə bir gecədə baş vermədi. Mübahisənin əsas səbəbləri, təxminən yarım minillikdə Qərb mədəniyyətinə kök saldı, miflər, amerikalıların özlərinə rsquo baxışı, 11 sentyabrdan sonrakı təhlükəsizliyi və sarsıntılı maliyyə gələcəyi heç vaxt olmadığı kimi sınaqdan keçirildiyi bir vaxtda çiçək açdı. əvvəl

Hal-hazırda olduğu kimi, mənzil büstü tarixdəki ən böyük maliyyə partlayışlarından biri ola bilər və 4 trilyon dollardan çox sərvət buxarlandıqca Böyük Depressiya ilə rəqabət aparır. Tələbatın real iqtisadi əsasları aşdığı bir baloncuk, bir sıra bənzərsiz Amerika mədəni dəyərləri, istəkləri və iqtisadi çatışmazlıqlardan qaynaqlanır. Bu məntiqsiz coşğunluq dövründə milyonlarla insan maliyyə çıxılmaz vəziyyətinə düşdü. Onların bu çıxılmaz vəziyyətdən qaçması illər çəkə bilər.

Bu hekayədəki stereotipik yaramazlar Wall Street bankirləri, hökumət və Federal Ehtiyata qədər ldquoflippers & rdquo spekulyasiyasından açgözlü iştirakçılar idi. Təmiz xəsislikdən və ya cinayət istismarından kimin motivasiya edildiyinə gəldikdə ətrafa yayılmaq üçün çoxlu günahlar olsa da, bu mənzərənin çoxu işıqlandırılıb. Gözəl qazanc əldə edəcəklərini düşünənlər artıq ifşa edilmiş, itkilərini almış və bu uğursuzluqdan sonra hər kəsə yaxşı tanışdır. Adi insan həddini aşanların barmaqlarını göstərmək çox asan olsa da. Daha dərin və daha dərin bir şey bu böhrana səbəb oldu, Amerika təcrübəsinin əsasını təşkil edir.

American Dream & ndash -in təbiəti və bizə nəyin bahasına başa gəldiyini kitabım araşdırır. Necə düşündük ki, hər bir ev milyonları ödəmə qabiliyyətindən kənarda istifadə etməyə sövq edən layiqli bir investisiya olmalıdır? İnkişaf edən informasiya texnologiyaları əsrində, niyə hələ də ən yeni ilə ev tikirik 19-cu əsr texnika? Ev sahiblərini subprime kreditlərə sürükləyən və iş yerlərindən və şəhərlərdən daha da uzaqlaşan bazar davranışı nə idi? Əlimizdən gəldiyi qədər ev almalıyıq deyə bu fikrə necə gəldik? & Rdquo

Biz & rsquove dayanıqsız bir çıxılmaz vəziyyətdə qaldıq. Son yeddi il ərzində Bloomberg News -un şəxsi maliyyə köşə yazarı olaraq köpüyü və bunun nəticələrini izlədikdən sonra, I & rsquove, Amerikanın ev sahibi olmaq arzusunu narahat edən dərəcədə tənqid edən şəhər planlaması, qaynaqların tükənməsi, ev tikmə texnikası və iqtisadiyyatı haqqında bəzi fikirlər əldə etdi. Amerikanın dediyim şeyi necə yaratması məni daha çox maraqlandırır qıvrımlar. Bunlar, ictimai nəqliyyatla əsas şəhərlərlə əlaqəsi olmayan və infrastruktur, xidmətlər və qaynaqlar üçün qeyri-sabit xərclərlə əhatə olunan avtomobillərdən asılı olaraq genişlənən şəhər sahələridir. Əmlak dəyərlərinin aşağı düşməsi nəticəsində yüksək leverajlı yerlər xarab olduğu üçün önümüzdəki illərdə ən çox əziyyət çəkəcəklər.

Bu sindromu necə sağalda bilərik? Ev bazarı daha yüksək qiymətlərlə, evlərin açılması və satışları ilə səthi şəkildə bərpa olunsa da, onları düzəltməsək gələcək nəsilləri narahat edəcək bəzi dərin problemlər var.

Şübhəsiz ki, əla bir yarışdı. 2000 -ci ildən 2006 -cı ilə qədər ABŞ -ın orta ev qiymətləri təxminən 50 faiz artaraq orta hesabla 221,900 dollara yüksəldi. Mənzil üçün bum illərində amerikalılar inflyasiyaya və durğun maaşlara nə itirsələr də, ev dəyərlərini hesablamaqdan daha çox idi. Bu dövrdə ailə gəlirləri cəmi 14 faiz artdı. Ancaq ev qiymətləri uzun müddət ailə gəlirlərini üstələ bilər. Bir müddət sonra, iqtisadçıların dedikləri və ortalamaya doğru irəlilədikcə və ya tarixi bir orta gəlir səviyyəsinə qayıtdıqda, ev sahibliyinin saysız -hesabsız xərclərini çıxardığınız zaman inflyasiya səviyyəsindən aşağı olan bir sapma aradan qalxmalı idi.

Evin Amerika mədəniyyətindəki rolu ilə bağlı nisbətən qısa müddət ərzində milyonları yalnız ipoteka krediti götürərək lotereya qazanacaqlarına inandıran bir şey varmı? Birdən-birə özlərini passiv investorlar və istiqraz bazarının xəyanətkar dalğalarına, Wall Street-ə və qiymətli kağızları parçalanmış parça kimi yığmağa meylli müvəffəqiyyətli spekülatorlar olaraq yenidən icad edə bilərlərmi? əmlak bazarları?

Mən təqdim edirəm ki, Amerika Xəyalını yenidən kəşf etməkdən başqa bir şey etməməliyik. Evlərin demək olar ki, yarısı üçün əlçatmaz idi. Ekoloji cəhətdən sağlam texnologiyalar daxilində fabriklərdə daha ucuz tikə bilərik. Bu müddətdə milyonlarla iş yeri yarada və texnologiya ixrac edə bilərik.

Daim genişlənən Amerika evini qucaqlayan icmalar haqqında nə demək olar? Böyük şəhərin bahalı enerji, artan vergilər, məhdud resurslar və qocalmış bir əhalinin yaşadığı bir əsrdə böyüməsinə nə imkan verəcək? Aparıcı mütəfəkkirlərdən, tədqiqat təşkilatlarından və ətraf mühit qruplarından götürdüyüm bir çox yanaşma var.

  • Məktəbin Maliyyələşdirilməsi və Yerli İnkişafdan Əmlak Vergilərini De-Link. Bir neçə sahədə bu iş görülmüşdür. Əsas, yerli, regional, əyalət və federal mənbələrdən çoxşaxəli bir məktəb və infrastruktur maliyyəsi təmin etməkdir. Bu, ailələrin daha yaxşı məktəblər və mənzil dəyərləri tapmaq üçün mərkəzi şəhərlərdən uzaqlaşmalarının səbəbini həll etməyə kömək edəcək. Təhsilin keyfiyyətini artırmaq lazımdır hər məktəb bölgəsi, əgər Amerika qlobal iqtisadi oyunda qalacaq. & ldquo ABŞ təhsilindəki problem bərabərsizlik problemidir & rdquo geo-siyasətin təcrübəli müşahidəçisi Fareed Zakaria deyir. & ldquoBu zaman keçdikcə rəqabətqabiliyyət probleminə çevriləcək, çünki Amerika Birləşmiş Ştatları işləyən əhalinin üçdə birini bilik iqtisadiyyatında rəqabət aparmaq üçün öyrədə və öyrədə bilərsə, bu ölkəni aşağı çəkəcək. & rdquo
  • Nəqliyyat maliyyələşdirilməsinə üstünlük verin. Federal nəqliyyat subsidiyalarının əksəriyyətini ictimai nəqliyyata, yol və infrastruktur təmirinə yönəldin. Körpüləri, keçidləri, keçidləri və yollarımızı indi yenidən qurun. Federal dolların daha çox hissəsini şəhər yüngül dəmir yolu, sıfır emissiyalı avtobuslar, cığırlar, ictimai nəqliyyat, velosiped yolları və şəhərlərarası sürətli qatarlara yönəldin. Küçə trafikini minimuma endirmək üçün şəbəkə planlarını vurğulayan yeni icmalara maliyyə təmin edin. Yüksək sürətli, çox zolaqlı avtomobil yollarının inşasını minimuma endirin. İctimai nəqliyyatdan piyada məsafədə olan tranzit yönümlü inkişaflar üçün vergi güzəştləri və maliyyələşdirmə təmin edin.
  • Model Zonlama Kodları yaradın. Bu, yerli, ilçe və əyalət səviyyəsində edilə bilər. Yaşıl tampon zonalarını təşviq edərkən piyada və velosiped trafikini təşviq edən və genişlənməni maneə törədən qarışıq istifadə rayonlaşdırmasına icazə verin. Kitablarda yaşaya bilən, gəzə bilən və velosiped sürən icmalar yaratmaq istəyən sahələr üçün model fərmanlar olmalıdır.
  • 21 -ci əsrin bina kodlarını yeniləyin. Bütün yeni tikililərin və icmaların LEED, Energy Star və ya digər yerli proqramlarda göstərilən standartlara uyğun olmasını tələb edin. Məsələn, Maryland ştatının Montgomery County, yeni evlərin Energy Star qaydalarına uyğun gəlməsini tələb edir. Evlərdə və bölmə dizaynında suyun qorunması tədbirlərini məcbur edin. Milli enerji bina kodu, hər yeni və ya yenidən qurulan bina üçün konservasiyanı tələb etməlidir. Yerli səviyyədə yaşıllıq yaxşılaşdırılması üçün bina icazəsi xərcləri azaldıla bilər. Məsələn, Çikaqo şəhəri, inkişaf səviyyəsinə görə 25.000 ABŞ dollarına qədər ödənişdən imtina edəcək.
  • Xüsusilə işıqlı ərazilərdə yaşıl iş yerləri yaradın. Standartlara uyğun olmayan evlərin təmiri, enerji cihazlarının quraşdırılması, ictimai nəqliyyatın tikintisi və binaların yenidən qurulması üçün milyonlarla iş yeri açıla bilər. Apollon İttifaqına görə, ictimai nəqliyyata yatırılan hər 1 milyard dollar üçün 47500 iş yeri dəstəklənir. Külək enerjisi hər meqavatlıq günəş fotovoltaik istehsalçıları üçün 7.254 iş yeri yaratmaq üçün 2.77 iş yeri yaradır. Hərtərəfli bir enerji proqramı, bütün yeni binaların milli səmərəlilik qaydalarına riayət etməsini və 1960-cı illərin Kosmos Yarışına karbon neytral enerji texnologiyalarına qoyulan qədər maliyyə təmin etməsini təmin etməlidir. Hər səviyyədəki karbon emissiyalarına bir vergi & ndash sənaye, ticarət və yaşayış & ndash bu araşdırma və inkişaf etdirməni maliyyələşdirəcək. Əlavə olaraq, neft və kömür sənayesinə 47 milyard dollarlıq subsidiyanı götürün və təmiz enerjiyə, araşdırma və vergi kreditlərinə investisiya qoyun.
  • Daşınmaz Əmlak Vergi Fasilələrini kəsin. İpoteka faizləri, əmlak vergiləri və kapital mənfəətlərinin silinməsi ev qiymətlərini təhrif edir və süni şəkildə şişirdir. Pennsylvania Universiteti-Wharton Məktəbi araşdırmasına görə, San Francisco Körfəzi sahəsindəki hər bir sahibi üçün 26.285 dollardan Havayda 12.759 dollara qədər olan ən bahalı bölgələrdə olanlar üçün effektiv şəkildə subsidiya verir. İpoteka faiz endirimini ləğv etməklə başlayın. Bu vergi güzəştləri aradan qalxsa və digərlərində qiymətlər düşə bilərsə, arzuolunan ərazilər hələ də tələb olunacaq. Bu əlverişliliyi artıracaq.
  • Ağıllı Şəbəkəni maliyyələşdirin. Bu əsr üçün elektrik şəbəkəsini yeniləmək üçün lazımi maliyyəni təmin edin. İdeal olaraq, şəbəkə elektrik dalğalanmalarına qəza etmədən avtomatik olaraq cavab verməlidir. Şəbəkəni təmiz enerji və müasir elektrik saxlama sahəsinə əhəmiyyətli investisiyalarla tamamlayın. Kommunal xidmətlərin müştərilərə ən yüksək enerjinin mövcud olduğunu bildirmək və öz təmiz enerji təchizatı yaratmaq istəyən ev sahibləri üçün vergi güzəştləri vermək üçün xidmətlər göstərməsini tapşırın. Evdə istehsal olunan elektrik enerjisinin dəqiq ölçülməsi və geri alınması tələb olunur. Təmiz enerji istehsalına sərmayə qoymaq istəyənlər üçün vergi krediti paketini 20 illik bir üfüqə qaldırın. Vergi krediti ilə satışdan cütlük kommunal sənayesi gəlir əldə edir. Paradiqmanı tərsinə çevirin: enerji qənaət tədbirləri ilə nə qədər az enerji satırlarsa daha çox qazana biləcəkləri pul.
  • Daha Əlverişli Mənzil üçün Şəxsi Təşviq Yarat. Yeni inkişafların, kirayə evləri və yüksək sıxlıqdakı ev evləri də daxil olmaqla, ölçü və qiymətə görə bir çox mənzil təklif etməsini tapşırın. Ev qiymətləri 1000 dollar artdıqda, başqa 217.000 -ə alqı -satqı qiymətləri verilir. Evləri 3000 kvadrat metr altında saxlamaq və sıxlığı artırmaq üçün inşaatçılara vergi güzəştləri təklif edin.
  • Fərdiləşdirilmiş, Milli Sağlamlıq. Amerika mobilliyi əsasən məşğulluğa əsaslanır. Milyonlarla insan daha yüksək əmək haqqı ilə daha yaxşı bir iş görmək istəmir, həm də sağlamlıq xərclərindən xilas olmaq istəyir. Buna nail olmağın yeganə yolu sağlamlıq əhatə dairəsini məşğulluqdan (və işəgötürənlərə sağlamlıq xidməti göstərmək üçün verilən vergi güzəştlərindən) ayırmaqdır. Fərdiləşdirilmiş milli proqramda hökumət, bütün ölkəni əhatə edən siyasəti yazmaq üçün iş təklif edən özəl şirkətlərlə müqavilə bağlaya bilər. Bu, insanların daha məhsuldar olmalarını, hər cür işlə məşğul olmalarını və istədikləri yerə köçmələrini təmin edəcək. Dolayı yolla mənzillərə kömək edəcək, çünki amerikalılar icmalara bağlanacaqlar. İnsanlar az olan bölgələrə köçüb telekommunikasiya işlərini davam etdirə bilərlər. Bütün amerikalılar üçün zəmanətli universal qənaət planı da vacibdir.

Bu, bizi adi ev sahiblərinin həqiqətən də mənzil investorları olaraq başlaya biləcəyini söyləyən Amerika layihəsinin özünə gətirir. İnvestisiya evləri təkcə pensiya fondu deyil, həm də kollec qənaət vasitəsi olardı. Torpaqlar az qaldıqca qalalar gəlirli ola bilər. Bütün bunlardan sonra heç bir şey etmədilər.


Bitcoin arxasında əsl hekayə nədir?

Bəzən inamı faktiki həqiqətdən üstün tuturuq. Bu din və siyasətin əsas prinsipidir. Maliyyədə inanc ağlı əvəz edəndə buna spekulyasiya deyirik.

Bitcoin və digər kriptovalyutalara gəldikdə inanc səbəbləri sıxışdırır? Blockchain texnologiyasının perspektivli olduğunu düşünsəm də, Bitcoin və digər virtual valyutalara qızıl və ya gümüş yataqlarının yeni bir kəşfi kimi bahis etməli olduğumuzu bilmirəm.

Yale -də iqtisadiyyat müəllimliyi edən, baloncuklar və spekülasyonlar üzrə mütəxəssis olan Prof. Robert Shiller, Bitcoin -in arxasındakı hekayəyə diqqətlə yanaşmalı olduğumuzu söyləyir. Qızıl standartın ("sarı kərpic yolu") ağılsızlığı ilə bağlı pərdəli bir satira olan Oz Sihirbazı ilə çox böyük oxşarlıqlar olduğunu iddia edir.

Yale Universitetinin professoru Robert Shiller. (AP Foto/Jessica Hill)

Həm mənzil, həm də dot.com baloncuklarını diqqətlə təhlil edən və araşdırmalarına görə iqtisadiyyat üzrə Nobel mükafatı qazanan biri olaraq - Shiller Bitcoin çılğınlığını bir baloncuk adlandırdı. Bu ilin əvvəlində Quartz -a söylədiyi budur:

"Düşünürəm ki, bu, bitcoin hekayəsinin motivasiya edən keyfiyyəti ilə əlaqədardır. Və düşünürəm ki, bu qədər həyəcanlı nədir? İnsani insanlar kimi düşünmək lazımdır. Bu bitcoin hekayəsi nədir? "

Birincisi, milyonlar Bitcoin -in onları çox az səylə zənginləşdirəcəyinə inanır. Axı, virtual valyutanın istinad qiyməti son aylarda 600% -dən çox artdı, baxmayaraq ki, bu ay azaldıldı - pik dəyərindən 50% aşağı.

Sonra blockchain texnologiyasının cazibəsi var: Hökumət buna nəzarət etmir, dünyanın hər yerində olan kompüterlər onu izləyir və şifrəli kodun içərisindədir, buna görə hack etmək çətin olardı. Qəribə cəhətləri olsa da, hekayə belə gedir.

Bu yaxınlarda Şillerin danışdığını görəndə, ona Bitcoin haqqında sual verəndə ətraflı danışdı. Şiller Chicago Humanitar Festivalı çərçivəsində mühazirə oxuyurdu.

Keçmişdə bir neçə dəfə Şillerlə görüşmüşəm və iki kitabım üçün ondan müsahibə almışam: Cul-de-Sac Sindromu və Keynesin Sərvət Yolu.

Qazanc, dividend və ya qiymət/qazanc nisbəti olmadığı halda Bitcoin -ə necə dəyər verirsiniz? Prof. Şillerdən soruşdum.

Qiymətləndirmə sualına birbaşa cavab verməsə də, Bitcoin -in arxasındakı hekayə və bunun niyə bu qədər yüksək qiymətləndirildiyinə dair müşahidələrini mənə verdi.

Şiller gülümsəyərək cavab verdi: "Bitcoin mümkün olan ən yaxşı povestdir". "Əla bir hekayədir. Heç kimin tapmadığı parlaq bir kağız yazan bir şəxsə əsaslanan bir sirrdir (Satoshi Nakamoto)."

"Bu adam kimdir? Bəlkə də o yoxdu. Amma Yale -də mühazirə oxuyanda tələbələrim Bitcoin -dən danışanda oyanırlar. Bunu gözlərində görürəm. Povestlə maraqlanıram."

Hələlik, Bitcoin hekayəsinin digər hissələrinə də diqqət yetirməlisiniz. Hökumət qurumları buna göz yumur. Böyük banklar nifrət edir. Narkotik satıcılarının qaranlıq internetdə istifadə etdiyi bildirilir. Əməliyyatları izləmək həqiqətən çətindir.

CBOE və CME Group, kriptovalyutanın qiymətinə əsaslanaraq hedcinq etməyə və ya spekulyasiya etməyə imkan verən törəmələr təklif edir.

Şübhəsiz ki, blockchain və Bitcoin və bir çox əmisi oğlanları getməyəcək. Ancaq populyarlıqları, daha çox şəffaflığa olan ehtiyacı gizlətməyəcək. Daha çox bilinənə qədər bunları pensiya planınıza əlavə etməkdən çəkinərdim.

Sonra əsas hekayə var. Hər hekayənin enişli -yoxuşlu tərəfləri var. Bitcoin -in harada bitəcəyini bilməsəm də, bütün baloncukların yaxşı bitmədiyini unutmayın.


Əlçatmaz Ev

Ev balonu partlamadan əvvəl belə, evlər on amerikalıdan dördündən çoxu üçün çox baha başa gəlir. Amerikalıların yalnız 56 faizi, balonun ilk tam ili olan 2002 -ci ildə təvazökar bir qiymətə ev ala bilərdi. Amerikalılar xəyallarını maliyyələşdirmək üçün borca ​​düşəndə ​​daha az maddi mülkiyyət payı topladılar. Bazar dəyərinin bir faizi olaraq ev kapitalı 1982 -ci ildə - 70 % -də - qəddar tənəzzüldən sonra zirvəyə çatdı. İpotekaya malik Amerikalı ev sahiblərinin yarıdan çoxu 2008 -ci ilin sonunda sahib olduqlarından daha çox borclu olardı. Təxminən 7,5 milyon insan gəlirlərinin yarıdan çoxunu mənzil xərclərinə xərcləyirdi.

Ev sahibi olmaq yolu ilə yuxarıya doğru hərəkətlilik arzusu, "etmənin" kənarında olan ailələr iqtisadi cəhətdən geridə qalsa da artdı. Demos beyin mərkəzi 2000-2006 -cı illərdə 23 milyon ailənin "iqtisadi cəhətdən təhlükəli" vəziyyətə düşdüyünü, 4 milyonun isə iqtisadi tənəzzül yaşadığını söylədi. Bu firavanlıq eroziyasına, maliyyə aktivlərinin 22 faiz azalması (nöqtə kəsilməsindən sonra), sağlamlıq faydalarının itirilməsi və ev sahibliyi xərclərinin ümumi artımı (o dövrdə yüzdə 9 artım) səbəb oldu. Bu geriləməyə reaksiya - bir investisiya olaraq ev almaq - boşanma ərəfəsində olan cütlüyün evliliyini xilas edəcəyinə ümid edərək uşaq sahibi olmağa qərar verməsi ilə bərabər idi. 2009 -cu ildə 3 milyondan artıq girov və ya girovla üzləşən bu düşüncə maddi cəhətdən fəlakətli oldu.

Mənzil büstü, çox az evin evlərindən kənarda əhəmiyyətli qənaət etməsi səbəbindən çox zəngin bir itkini ifadə edir, çünki dəyərlər 2006 -cı ildəki balonun zirvəsindəki 221,900 dollardan 2009 -cu ilin əvvəlində 200,000 dollara düşdü. dərin yenilik və çoxsaylı fəlakətlər, bom və büstü faciəli bir manik-depresif epizod idi. Yalnız Cənubi Kaliforniyadakı orta ev qiyməti 2008-ci ilin sonuna qədər 285,000 dollara düşdü və bu, 2007-ci ildəki 505,000 dollarlıq zirvənin 44 % -dən aşağı idi. Baxmayaraq ki, bu azalma daha çox insanın ev almasına imkan verdi, hətta Los-Anceles sakinlərinin yalnız beşdə biri bunu edə bilərdi. orta qiymətli evə sahib olun-bom dövründə 2 faizdən.

Mənzil büstü, girov ziyanı alovu yaratdı.

Ən qədim və ən hörmətli investisiya banklarından biri olan Lehman Brothers, 2008 -ci ilin yazının sonu və payızında aktivləri üzərində işləyərkən iflas və ləğv edilməyə məcbur oldu. Onun subprime ipotekası və kredit defolt swap holdinqləri əsas günahkar idi və ən böyük bankı yaratdı. ABŞ tarixində biznes iflası. Onun ölümü qiymətli kağızlar və törəmələri ilə əlaqəli cinlərdən ibarət bir sunami buraxdı. Əsasən, ev qiymətləri çökəndə, ipotekada olan qiymətli kağızların dəyəri də cənuba doğru getdi. Bu "zəhərli aktivlər" onları saxlayan hər hansı bir qurumu təhlükəyə atdı.

Qaçış Lehman'da başladığında, ölkənin ən böyük broker evi Merrill Lynch'i Bank of America -nın qucağına aldı və 2.5 trilyon dollardan çox aktivləri və 20.000 "maliyyə məsləhətçisi" ilə dünyanın ən böyük brokerliyini yaratdı. Simvolu şiddətli bir qara öküz olsa da optimist olan Merrill, çirkli subprime qiymətli kağızlarına da milyardlarla sərmayə qoymuşdu. Hökumət tənzimləyiciləri, başqa bir böyük ipoteka qiymətli kağızları oyunçusu olan Bear Stearns Şirkətlərini JPMorgan Chase-ə bir hissəni 10 dollarlıq bazarlıq qiymətinə satmağa məcbur etdi (ilkin qiymət 2 dollar idi). Lehman kimi, Ayı da təsirli şəkildə buxarlandı.

ABŞ hökuməti ən böyük ipoteka emitentləri və qarantları olan Freddie Mac və Fannie Mae -ni ələ keçirdi və şirkətləri ayaqda saxlamaq üçün onlara pul verəcəyinə söz verdi. Öhdəlikləri aktivlərini çox aşdı və yalnız 2008 -ci ilin üçüncü rübündə cəmi 50 milyard dollar itirdilər. 5 trilyon dolları - ABŞ ipoteka bazarının təxminən yarısını təmsil edən qiymətli kağızları sığortaladıqları, borc verdikləri və ya satdıqları üçün "uğursuz olmaq üçün çox böyük" hesab edildilər.

İpoteka qiymətli kağızlarını kölgəli və sonra tənzimlənməyən kredit itkisi sığortası dünyasında sığortalayan qeyri-şəffaf bir işlə məşğul olan hökumət, dünyanın ən böyük sığortaçısı olan AIG-i təsirli şəkildə ələ keçirdi. Federal Ehtiyat Sistemi 80 milyard dollardan çox borc verdi
2009 -cu ilin əvvəlinə qədər 150 milyard dollarlıq yardımın bir hissəsi. It, too, was deemed too large to go bust, because its mortgage and derivatives positions threatened the global financial system.

Seeking refuge in the regulated banking system, the remaining Wall Street investment banks morphed into old-fashioned, deposit-oriented banks. Goldman Sachs and Morgan Stanley applied to become regulated banking companies with federal oversight. American Express followed later in the year. The Age of Froth was truly over as the cowboy operations that thrived on 30-to-1 (and higher) leverage became history.

The mother of all bailouts came as wintry storms arrived with an Old Testament vengeance in the autumn of 2008. With rancorous and reluctant Congressional approval, Treasury Secretary Henry Paulson and Fed Chairman Ben Bernanke on October 1 ushered through a sketchy $700 billion bailout package called the Troubled Asset Relief Program (TARP), which would pump money into banks, possibly buy bad mortgages, and prop up the financial system for a short time.

This massive cash transfusion was designed to prevent credit markets from shutting down and avert a global depression. Meanwhile, the Fed was lending some $2 trillion to banks, attempting to break a credit freeze that threatened to shut down all institutional lending. Paulson later backtracked on his earlier proposal to buy mortgages, triggering even more concerns that his master plan was ill conceived and ineptly managed. Sensing that the real purpose of all of the bailout measures was to stem the foreclosure crisis, the Federal Deposit Insurance Corporation announced its own mortgage bailout plan on the heels of the Paulson announcement. Several large banks said they would do voluntary loan modifications to reduce the cost of adjustable-rate loans, although they were under no legal obligation to do so.

After more dithering over how TARP funds would be allocated, Secretary Paulson and Fed Chairman Bernanke moved to prop up Citigroup, one of the largest global lenders, with a $20 billion cash infusion and guarantee of more than $300 billion of its loans. Within days, responding to criticism that banks were the exclusive benefactors of the government's bailout, the Fed moved to guarantee certain mortgage, credit-card, and student-loan securities.


Homes Still Cost Too Much

You would think with home prices still dropping like hailstones in most areas, that homes would be bargains.

The present buyer's market obscures a key fact about the housing crisis though: millions sought the refuge of cheap credit, subprime and adjustable loans during the boom because they were the easiest routes to homeownership in a time when house prices far outpaced income growth.

The sad fact is that the Great American Dream is still out of reach for far too many and it was the declining affordability of decent houses that was one of the triggers of the housing bust.

It's not that home prices haven't plummeted as banks unload foreclosed homes at fire-sale prices. The national median home price fell to $169,000 in the first quarter, according to the National Association of Realtors. Bank-owned properties are selling at 20 percent to 50 percent discounts.

"Contrary to popular belief," says Jeffrey Lubell, executive director of the Center for Housing Policy, "the recent decline in home prices has not resolved the nation's housing affordability problem."

Homes cost too much even before the bubble, so home buyers were willing to do anything to get into the domicile of their dreams. After all, homeownership is an American birthright, or at least that promise was sold to Americans starting in 1946. "Buy as much house as you can afford!" That's what the bankers and real estate agents were telling us for generations because of generous tax breaks and easy, often government-guaranteed financing.

Unfortunately the cost of land, homebuilding, taxes and homeownership far exceed what millions of households are able to cover with nearly stagnant personal income growth in this century. Inflation simply ate away at wages that just weren't enough to pay ever-rising bills for property taxes, maintenance, health care, education and energy.

Even at the height of the boom, Harvard researchers at their Joint Center for Housing Studies found that almost 18 million households were paying more than half of their incomes for housing (about one-third is considered reasonable). They were also hit hard by rising energy costs, which rose twice as fast as total spending from 2004-2006.

That wasn't always the best advice. The Harvard group last year found that "nowhere in America does a full-time minimum wage job cover the cost of a modest two-bedroom rental at 30 percent of income." Those stranded in the low-wage service economy, left behind by the technological revolution of the 1990s, could barely afford to rent a decent place in most cities, much less buy.

Those families who are paying more than half of their budget for housing have little to nothing left over for healthcare, food, clothing and education. That hurts more than 14 million children living in low-income households, whose families had less than $600 per month on average for other essential expenses.

So was anyone surprised when brokers and subprime lenders targeted minority and low-to middle-income neighborhoods then walked away when they sold trillions of these mortgages to Wall Street and the largest banks? They were selling the American Dream!

From sparkling new suburbs in the Sun Belt to inner cities, cheap money and neutron-bomb adjustable loans meant nobody had to be house poor -- at least for a year or two. Then the explosion hit and we're still feeling the aftershocks.

Further exacerbating the affordability crisis was the tendency for municipalities to favor upscale, sprawling home developments over middle- and low-income housing. Since home values are directly fueling property tax income in most places, nearly every community can get more money for schools and public services. When you base property tax revenue on home valuations, bigger price tags translate into better-equipped schools, fire stations and libraries.

Yet building McMansion subdivisions only inflated the housing bubble and reduced the stock of affordable homes. From 2002-2005, home prices soared 45 percent in areas restricted to upscale building, versus 24 percent in unrestricted areas. Moreover, by creating these "spurbs," sprawling urban areas unconnected to transportation and city centers except by endless highways, homeowners' costs rose to catch up with needed infrastructure, schools and other public services.

The housing crisis has given us a rare opportunity to re-evaluate and re-invent the American Dream. As I note in my new book The Cul-de-Sac Syndrome, if we're to increase the homeownership rate, government will have to create incentives to build more affordable housing.

We'll also have to find a way to de-link property taxes from funding local services to reduce the number of overpriced homes in a handful of areas. Perhaps even eliminating tax breaks for mortgage interest would keep prices at realistic levels because you wouldn't be subsidizing ever-larger mortgages.

Ultimately, though, the American home and community will have to be re-invented. Houses will need to be ultra-energy efficient to reduce long-term ownership costs and even produce their own energy. This can be done with factory-built, green homes.

Then we'll have to build -- or re-build -- high density, walkable communities that are close to jobs and retail outlets. This is already happening throughout the U.S., although building and zoning codes need to change to allow this to happen on a large scale. Even more federal incentives are needed for green building.

We've just experienced a great teaching moment in history. The American Dream as we know it was not sustainable. Now we have the chance to make it affordable, ecologically sound and socially beneficial. It's a rare opportunity.

©2009 John F. Wasik, author of Cul-de-Sac Syndrome: Turning Around the Unsustainable American Dream



Şərhlər:

  1. Estcott

    Üzr istəyirəm, amma səhv etdiyinizi düşünürəm. PM-də mənə e-poçt göndərin, danışacağıq.

  2. Inocencio

    Anam deyirdi ki, Allah insanın iki başını verdi, amma o qədər az qan var ki, bunları yalnız bir-bir düşünə bilərsən. Bir dəfə adi bir İsveç ailəsi var idi: ana, ata, qardaş, bacı və bir it istəyən uşaq. Bakirəlik bir vitse, lakin cinsi savadsızlıq deyil. Etibar edirəm, amma yoxlayıram

  3. Ohcumgache

    mesaj əla, təbrik edirəm)))))

  4. Tully

    It is a pity, that now I can not express - I am late for a meeting. But I will be released - I will necessarily write that I think.

  5. Qasim

    amma bunun analoqu var?



Mesaj yazmaq